Differenza tra casa vacanze e locazione turistica in Sardegna
Hai finalmente deciso: la prossima estate metterai in affitto la tua villa in Sardegna e avrai così l’opportunità di ottenere una rendita economica extra, che fa sempre comodo. Allora da che parte iniziare? Il mondo degli affitti brevi e delle case vacanze può sembrare molto complicato e variegato, con una serie di norme e regole da seguire.
Per aiutarvi a capire come muovere i primi passi nella gestione affitti brevi, in questo articolo vi spieghiamo qual è la differenza tra casa vacanze e locazione turistica in Sardegna e in quali casi scegliere la formula più adatta alle vostre esigenze. Infatti, seppur identiche dal punto di vista della modalità di soggiorno, in realtà ci sono alcune differenze normative tra l’attività di casa vacanze e quella di locazione turistica. Vediamole insieme.
Che cos’è una casa vacanze?
Per casa vacanze si intende una struttura turistico ricettiva extra-alberghiera che può essere generalmente gestita in forma imprenditoriale oppure occasionale. La natura di attività ricettiva fa sì che agli ospiti delle case vacanze si possano offrire servizi aggiuntivi tipici degli hotel quali, pulizia giornaliera, servizio di transfer, visite ed escursioni. Non importa se si tratta di un appartamento o di una villa, l’affitto di una casa vacanze è comunque regolato dalle leggi regionali, le quali adattano a loro volta il testo nazionale in materia di strutture ricettive.
Nel caso della Sardegna, la Legge n. 16 del 2017 definisce le case e appartamenti per vacanze (CAV) tutte le strutture in cui è possibile far soggiornare i turisti, localizzate nello stesso comune o in comuni limitrofi. Tuttavia, questa tipologia deve essere gestita in forma imprenditoriale e non occasionale (qualora vi siano più di tre immobili da affittare), rispettando alcuni requisiti, quali:
- disporre di almeno uno o più locali arredati;
- possedere un bagno e una cucina propria;
- offrire un servizio di check-in, check-out e pulizia della casa a ogni cambio.
Per la gestione delle case vacanze in Sardegna è necessario registrare prima l’immobile facendo richiesta al comune di appartenenza dello IUN, ovvero il codice identificativo unico numerico della Regione. Dopodiché, in quanto strutture ricettive, anche per le case vacanze è obbligatorio esporre all’interno della struttura le tariffe applicate per il pernottamento, così come i periodi di apertura e chiusura dell’attività.
I contratti delle case vacanze sono contratti di prestazione di servizi ricettivi, pertanto vi sono delle differenze anche sul piano fiscale rispetto alla locazione turistica.
Che cos’è la locazione breve?
La locazione breve, spesso chiamata anche affitto breve o locazione turistica, si riferisce all’affitto di un immobile per fini turistici e dalla breve durata, appunto. La normativa sugli affitti brevi di riferimento è l’art. 4 del D.L. n. 50 del 2017, il quale dispone che la durata della locazione non debba essere superiore a 30 giorni.
A differenza delle case vacanze, per gli affitti brevi non è necessario dichiarare l’attività d’impresa, essendo nella maggior parte dei casi di natura occasionale. Tali contratti di locazione possono essere stipulati in forma diretta tra proprietario e turista, oppure in presenza di un intermediario immobiliare come Sardinia Unlimited. Al tempo stesso, non è possibile fornire i servizi aggiuntivi di cui abbiamo parlato per le case vacanze.
Per quanto riguarda la tassazione degli affitti brevi, in sede di dichiarazione dei redditi il locatore può scegliere tra due regimi: o la tassazione Irpef a scaglioni di reddito, oppure optare per la cedolare secca con imposta sostitutiva al 21%.
Affitti turistici o case vacanze: cosa scegliere?
Vista la differenza tra affitti brevi e case vacanze, parliamo ora degli adempimenti in comune tra i due regimi.
Innanzitutto, è obbligatoria la registrazione dei documenti di tutti gli ospiti della casa tramite il Portale Alloggiati della Questura entro 24 ore dal loro arrivo. In riferimento a questo, è richiesta anche la raccolta delle tasse di soggiorno, la cui disciplina è di competenza del comune di appartenenza dell’immobile. Infine, le case e le ville in affitto devono essere destinate ad uso abitativo.
Dunque, qual è il primo passo da affrontare per affittare la propria casa? Che cosa scegliere tra gli affitti brevi e le case vacanze? Noi ti consigliamo di farla semplice e di affidarti a un’agenzia di gestione affitti brevi come Sardinia Unlimited, in quanto non avrai più pensieri. Saremo noi a gestire completamente tutti gli aspetti burocratici e fiscali legati alla messa a reddito del tuo immobile.
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