Il mercato degli investimenti esteri in Italia
Il mercato degli investimenti esteri in Italia? Si avvia a chiudere il 2022 in rialzo. Il volume degli investimenti andrà infatti oltre gli 11 miliardi. Solo il 30% è attribuito a capitali tricolore.
Un ruolo di rilievo se lo ritaglia il Qatar che ha già investito in Italia 5 miliardi di euro. Da cosa è costituito questo asset allocation? Dal 70% di office, il 20% di hospitality e il 10% di residenziale. Oltre a questi settori, in paesi come Germania, Francia e Regno Unito desta attenzione il settore logistico, soprattutto “l’ultimo miglio”.
Le scelte operative del fondo sovrano qatariota hanno interessato la Sardegna e la Costa Smeralda mediante Smeralda Holding, una società italiana a socio unico detenuta da QatarHolding, braccio operativo di QIA (Qatar Investment Authority).
Smeralda Holding ha un patrimonio immobiliare composto da quattro hotel (Cala Di Volpe, Romazzino, Pitrizza e Cervo), la Marina di Porto Cervo (uno dei più importanti porti nel Mediterraneo), il Pevero Golf Club e il Cantiere Navale, al quale si aggiungono altri asset minori come spazi commerciali, uffici, appartamenti, bar, ristoranti. Inoltre, possiede 2.300 ettari di terreni sulla costa. QIA si avvale di consulenti specializzati, tra i quali COIMA sgr è la principale, che segnalano al Qatar investimenti in linea con la loro missione.
Monitorare costantemente il mercato immobiliare e segnalare opportunità in Sardegna è la missione di Sardinia Unlimited. Siamo gli “occhi e le orecchie” di coloro che si affidano a noi per acquisire asset sull’isola. I nostri clienti sono interessati in special modo alle ville in Sardegna per un 70%, al 20% alle tenute agricole (vineyard) ed infine un 10% equamente suddiviso tra Stazzi Galluresi tipici e hospitality.
In termini geografici, l’attività si colloca per il 90% nel Nord Sardegna (dati 2022) ed in special modo nelle coste galluresi. San Teodoro, Santa Teresa di Gallura, Costa Paradiso e Portobello di Gallura rappresentano insieme il 75% del volume immobiliare gestito.
Il 2022 ha visto distinguersi, per espansione ed interesse dei clienti, le zone di Capo Coda Cavallo, Budoni e gli stazzi con piccole tenute agricole, quali vigneti di uve vermentino e secolari oliveti.
Antonio Pilo
Founder Sardinia Unlimited