Costruire un barbecue: quali permessi sono necessari? Scopriamolo

Con la primavera in Sardegna, le piante fioriscono, le giornate si allungano e il clima si scalda. Cosa c’è di meglio di trascorrere più tempo all’aria aperta e ritrovarsi con tutti i propri cari seduti a tavola e godendosi una grigliata sotto il sole? In Sardegna la primavera inizia prima. Per questo, molti affezionati non vedono l’ora di prenotare una villa e avere la libertà di fare un tuffo al mare, in piscina o fare un arrostita tra amici nei paesaggi più suggestivi dell’isola. Per questo motivo, avere un barbecue a disposizione per gli ospiti sarà il valore aggiunto per affittare la villa in Sardegna di tua proprietà, date le numerose richieste che riceviamo ogni anno per questa caratteristica.

Se sei proprietario di una villa di lusso in Sardegna e vorresti aumentare il numero di prenotazioni e il grado di soddisfazione degli ospiti, in questo articolo troverai tutte le informazioni, permessi e consigli su come costruire un barbecue in muratura per la tua villa in Sardegna.

Prima di addentrarci nelle varie caratteristiche che dovrebbe avere un barbecue da giardino, bisognerà chiedersi quali permessi devono essere richiesti dal comune per la realizzazione di tale opera. Continua a leggere!

Riguardo le opere realizzabili all’interno del confine di una proprietà privata, la sentenza 20 settembre 2021, n. 1964, la Sez. II del Tar di Salerno traccia la linea che identifica quelle opere dette ‘’precarie’’ e le costruzioni ‘’fisse’’, ovvero ancorate al terreno. Infatti, tutte quelle costruzioni non ancorate al suolo vengono definite opere di ‘’edilizia libera’’ e, perciò, non necessitano di nessun permesso per la loro realizzazione.

Nell’edilizia libera rientrano opere come piccole verande, gazebo, piscine smontabili e tende da campeggio. Al contrario, tutte le costruzioni irremovibili richiedono determinate autorizzazioni da parte del comune per iniziare i lavori.

Il barbecue in muratura, nonostante sia una costruzione fissa e ancorata al suolo, ricade nella categoria degli ‘’arredi da esterno’’, ovvero non necessita di alcun permesso edilizio. Difatti, la sentenza sopracitata proclama che ‘’le aree ludiche senza fini di lucro e gli elementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici costituiscono opere realizzabili secondo il regime dell’attività edilizia libera’’. Per questo motivo, è stato creato un glossario per l’edilizia libera che si potrà consultare ove vi sia il desiderio di realizzare un’opera all’interno di una proprietà privata ma non si ha la certezza sui permessi da chiedere. Di conseguenza, la realizzazione di un barbecue da esterno in muratura dovrà comunque essere comunicato al comune (Cil, Cila e Scia) prima dell’inizio dei lavori.

Un aspetto da considerare prima di iniziare i lavori sarebbe dove posizionare un barbecue in muratura in modo tale che non arrechi disturbo alle abitazioni circostanti. L’ubicazione della struttura deve, infatti, garantire una dispersione del fumo adeguata alla distanza delle altre abitazioni. Il mancato rispetto della normativa sull’immissione dei fumi espone il proprietario al rischio di essere citato in giudizio ed eventualmente essere condannato alla rimozione dell’opera. Pertanto, l’unico requisito necessario per l’approvazione del progetto è il rispetto della distanza minima.

Nonostante non ci siano limiti imposti dal comune, la disciplina di riferimento è quella contemplata nel Codice Civile. Pertanto, il barbecue dovrà essere posizionato in un punto tale da non superare la normale tollerabilità del fumo da parte dei vicini. Ovviamente, ai fini dell’accertamento del superamento della soglia di tollerabilità, bisognerà confermare quanto riportato dal soggetto offeso e verificare sia la frequenza, sia la densità del fumo. Nel caso in cui sia un episodio isolato, non ci sarebbero le condizioni necessarie per segnalare una molestia. Tuttavia, qualora il fumo imponesse ai vicini di tenere le finestre chiuse quotidianamente, il giudice potrebbe ordinare la demolizione oppure l’adozione di accorgimenti finalizzati al miglioramento della costruzione.

Dopo aver considerato gli spazi e la posizione in cui avviare l’opera, tutto ciò che resta da sapere è come scegliere il barbecue giusto per la tua villa. Il giusto barbecue completa l’ambiente esterno, soprattutto se coordinato allo stile e caratteristiche del tuo immobile. Per motivi di sicurezza, consigliamo di posizionare il barbecue ad una distanza di almeno 2 metri da siepi, fiori e rami che potrebbero infiammarsi. Quindi, se hai scelto di costruire un barbecue al centro del giardino, o in un angolo, consigliamo un barbecue senza cappa. Qualora avessi scelto di costruire sotto un portico, in prossimità di una canna fumaria, dovrai scegliere il modello con cappa. Inoltre, esistono anche modelli di barbecue con forno che permette anche la cottura di pane, pizza e molto altro insieme alla carne e al pesce, ovviamente.

Quindi, costruire un barbecue in muratura non richiede nessun permesso ma bisognerà prestare attenzione a non invadere gli equilibri degli altri abitanti per evitare illeciti amministrativi e civili, oppure azioni di nunciazione che potrebbero anche portare ad un risarcimento dei danni subiti.

Infine, consigliamo la realizzazione di un barbecue a tutti quei proprietari di una villa nell‘isola in quanto incide sulla possibilità di locazione e di vendita di immobili in Sardegna. Consulta i nostri servizi per proprietari in questa pagina, oppure contatta Sardinia Unlimited. Un incaricato alla gestione immobili in affitto risponderà alle tue domande telefonicamente, (anche via WhatsApp), o via mail.

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