Come chiedere e ottenere un condono edilizio
L’abuso edilizio consiste nella realizzazione di un’opera in violazione della normativa edilizia-urbanistica, con numerose conseguenze sia da un punto di vista penale che amministrativo. Tuttavia, gli interventi abusivi realizzati in assenza di un titolo o in contrasto con lo stesso, ovvero sulla base di un titolo successivamente annullato, possono essere condonati o sanati.
Ad ogni modo, quali sono gli abusi edilizi sanabili? Il reato di abuso edilizio è soggetto alla disciplina sulla prescrizione?
Continuate a leggere qua sotto il nostro articolo per ricevere risposta a queste domande!
Le certificazioni degli impianti nella locazione e nella vendita
Per i proprietari in cerca di supporto e strategie per la gestione di un immobile in Sardegna, le certificazioni energetiche sono sicuramente un punto cruciale per la messa a reddito.
La certificazione energetica e la certificazione degli impianti sono dichiarazioni o attestazioni che riguardano le caratteristiche dell’immobile in termini di sicurezza ed efficienza sotto il profilo energetico. Negli ultimi anni, in virtù dei vincoli derivanti dall'ordinamento comunitario, il legislatore ha introdotto numerose prescrizioni in materia. Vediamoli di seguito.
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Le ultime novità sui Bonus edilizia 2023
Nelle ultime settimane si è parlato delle modifiche apportate al Superbonus dal Governo Meloni. Tuttavia, la bozza della manovra di Bilancio prevede una serie di agevolazioni, che si prefiggono l’obiettivo di aiutare acquirenti e proprietari che intendono ristrutturare e modernizzare gli immobili.
Per maggiori approfondimenti sul Superbonus, è possibile consultare l’articolo “SUPERBONUS 110%: COSA CAMBIA PER LE VILLE IN SARDEGNA”.
Di seguito, le restanti agevolazioni in vigore anche per il prossimo 2023, che potrebbero essere di interesse per i proprietari delle ville in Sardegna.
Indice Contenuti :
Affitti Brevi? Scoprite con noi le normative per affittare il vostro immobile in Sardegna
La normativa dei contratti di locazione turistica
Tutti coloro che possiedono un immobile in Sardegna, spesso sono ben consapevoli di tutte le estenuanti pratiche burocratiche necessarie per mettere in affitto una casa vacanze. In più, riuscire a stare al passo con le normative che cambiano in continuazione diventa ancora più complicato. Ma allora, da dove iniziare? Un'agenzia di intermediazione immobiliare in Sardegna come Sardinia Unlimited può essere la soluzione perfetta.
Negli ultimi anni si è assistito ad una crescita del business delle locazioni turistiche, dette anche “locazioni brevi”, di alloggi adibiti a casa vacanza Sardegna.
Si definiscono locazioni turistiche, o volgarmente “affitti turistici”, le locazioni che rispettano i seguenti requisiti:
- riguardano immobili ad uso abitativo. La disciplina, dunque, non si applica ai negozi, uffici, magazzini, terreni;
- il contratto di locazione turistica deve essere stipulato dal titolare del diritto reale o da persona da questi legittimata;
- il contratto affitto breve è stipulato tra persone fisiche, che non esercitano alcuna attività di impresa organizzata al fine di produrre o scambiare beni o servizi;
- la durata del contratto locazione turistica non può superare i 30 giorni;
- la tassazione affitti brevi può essere invocata per non più di quattro immobili per soggetto. La locazione di più di quattro immobili viene, infatti, qualificata come attività di impresa, con obbligo di partita IVA e impossibilità di optare per la cedolare secca.
Il contratto locazione turistica non deve essere registrato all’Agenzia delle Entrate; dunque, non è soggetto al pagamento dei bolli e dell’imposta di registro, a differenza delle locazioni di durata superiore ai 30 giorni.
Tuttavia, a partire dal prossimo 2023, sarà obbligatorio anche per le locazioni brevi non superiori a 30 giorni e relative ad immobili ad uso abitativo, comunicare all’Agenzia delle Entrate l’anno di locazione e i dati catastali dell’appartamento locato. L’obbligo riguarderà anche i contratti di locazione sottoscritti con l’intervento di intermediari immobiliari.
Superbonus 110%: Cosa cambia per le ville in Sardegna
Un'ampia fetta di italiani sarà scontentata dal Decreto Aiuti Quater che interviene per ridisegnare il Superbonus 2023. L’area tecnica di Sardinia Unlimited segue con attenzione queste modifiche che interessano i proprietari di ville in Sardegna.
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La storia di Villa Smeralda: una villa per vacanze in Sardegna
“Antonio sai dirmi qual è il vino tipico sardo che potrei aprire stasera? Deve ben abbinarsi con le carni rosse. Soprattutto mi deve emozionare tale che la mia memoria, quando ne porterò qualche bottiglia in Baviera, mi possa riportare qui, a Portobello di Gallura. Vorrei, bevendo quel vino, rivedere il tramonto, sentire i profumi della cucina tipica sarda, le piacevoli compagnie, il suono del mare quando il maestrale, che tanta strada ha fatto dal golfo del leone, arriva sui graniti sardi e fa danzare le rose marine.”
Mark, professionista di Monaco di Baviera, mi chiama per questa semplice consulenza. Ha riservato per sé e la sua famiglia Villa Smeralda, proprietà gestita da Sardinia Unlimited da un decennio. Mark è un nostro storico cliente. Lo serviamo da più di dieci anni. Solitamente viene in vacanza in Sardegna due volte l’anno e, disponibilità permettendo, ci chiede di alloggiare in località diverse.
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Il mercato degli investimenti esteri in Italia
Il mercato degli investimenti esteri in Italia? Si avvia a chiudere il 2022 in rialzo. Il volume degli investimenti andrà infatti oltre gli 11 miliardi. Solo il 30% è attribuito a capitali tricolore.
Un ruolo di rilievo se lo ritaglia il Qatar che ha già investito in Italia 5 miliardi di euro. Da cosa è costituito questo asset allocation? Dal 70% di office, il 20% di hospitality e il 10% di residenziale. Oltre a questi settori, in paesi come Germania, Francia e Regno Unito desta attenzione il settore logistico, soprattutto “l’ultimo miglio”.
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Superbonus 110%: Proroga termini esecuzione lavori
In attesa che il nuovo governo intraprenda iniziative a proposito del Bonus 110%, è l’Agenzia delle Entrate a darci informazioni su come devi gestire i lavori di efficientamento della tua Villa in Sardegna.
In linea di massima, se sei in ritardo con i lavori, queste dell’Agenzia sembrano essere buone notizie.
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Come mettere in affitto la tua seconda casa San Teodoro
San Teodoro, 5 tips essenziali per mettere in affitto la tua casa
San Teodoro è un borgo della costa nord-orientale sarda che fa breccia per le sue incredibili spiagge. Annoverate tra le più belle dell’isola, sono caratterizzate da acque incredibilmente limpide, con l’iconica isola di Tavolara, sovrana incontrastata, a fare da sfondo.
San Teodoro si distinse fin dagli anni 80 per l’offerta ed il fervore turistico in grado di incontrare ogni esigenza.
Un’alternativa nel nord Sardegna alla più sfarzosa Costa Smeralda (con niente da invidiare in termini di bellezza naturale) rivolta anche ad un target più giovanile e familiare.
Meta perfetta per una vacanza in Sardegna all’insegna del relax ma anche di movida, sport e divertimento in famiglia.
Investire nel mercato immobiliare locale, intercettando l’interesse di chi cerca un soggiorno a San Teodoro, si è rivelato nel corso degli anni un investimento a tendenza costantemente positiva, in grado di raggiungere un bacino di utenza ampio e diversificato.
Una delle zone che negli ultimi anni è stata in grado di canalizzare l'interesse di investitori di tutto il mondo è sicuramente il celebre villaggio di Capo Coda Cavallo. Si tratta di un complesso residenziale esclusivo che gode di una posizione dominante con una vista da togliere il fiato sull’Area Marina Protetta di Tavolara. La bellezza delle sue spiagge la colloca tra le località di punta dell'intera Sardegna sia per il mercato turistico che per quello immobiliare.
Ecco alcuni esempi delle tipologie di investimento immobiliare a San Teodoro consigliati dalla nostra Agenzia Sardinia Unlimited:
- La prima tipologia è quella degli Appartamenti vacanze a San Teodoro. Quello riportato in esempio si trova nella bellissima ed esclusiva penisola di Capo Coda Cavallo. Tra i suoi punti di forza possiamo sicuramente considerare la sua posizione dominante e panoramica.
- Secondo poi le Case vacanze a San Teodoro: Questo loft ampio e luminoso, dai toni candidi e rilassanti, è l'ideale per chiunque cerchi tranquillità e riservatezza. Un investimento dal sicuro rendimento che fa della vista godibile dalla sua terrazza una delle sue peculiarità.
- In ultimo la tipologia che garantisce la migliore rendita è sicuramente quella delle Ville a San Teodoro. L'esempio riportato è una villa con vista mozzafiato sulle isole di Tavolara e Molara, immersa nella macchia mediterranea che con i suoi colori caratterizza le coste del Nord Sardegna.
Ma veniamo al sodo. Vediamo quali sono i consigli della nostra agenzia immobiliare per affittare al meglio la vostra seconda casa a San Teodoro.
La primissima tip per mettere in affitto una proprietà a San Teodoro è senza dubbio quella di scegliere con attenzione il proprio investimento. Infatti è importante valutare con accortezza la fase di ricerca di una casa in vendita a San Teodoro. Una scelta lungimirante è quella di rivolgersi ad un'agenzia specializzata, che possa garantire un supporto pre e post vendita. In questo senso l’agenzia immobiliare Sardinia Unlimited garantisce un servizio professionale sia a livello immobiliare, con la selezione delle migliori opportunità della zona, sia a livello tecnico, assicurando la regolarità strutturale dell’immobile con esperti incaricati.
Una delle forze trainanti del fiorente mercato immobiliare locale è proprio quello della messa a reddito. Difatti il settore dell’affitto casa a San Teodoro offre grandi potenzialità. In questo senso noi della Sardinia Unlimited affianchiamo da oltre 10 anni i proprietari che ricercano una gestione su misura del proprio immobile. A questo scopo lavoriamo per trasformare ogni immobile in un bene unico sul mercato capace di far sentire gli ospiti a casa propria. La nostra seconda tip riguarda proprio l’esperienza che si intende trasmettere a coloro che godranno dei comfort offerti dalla vostra villa. In questo senso i servizi e la qualità offerti sono fondamentali.
Wi-Fi, cura per gli arredi, servizi di pulizia, aria condizionata sono solo alcuni dei servizi dei quali un ospite potrebbe aver bisogno e non farsi trovare impreparati sarà fondamentale. La clientela è sempre più esigente e la loro soddisfazione diventa la nostra priorità.
La terza Tip è relativa alla alla corretta valutazione mercato e del target di riferimento. Uno studio approfondito delle quotazioni e del contesto permette di definire tariffe congrue che ne ottimizzino l'occupazione senza perdere in concorrenzialità. Questo tipo di analisi richiede una conoscenza approfondita del mercato e l’accesso ad una base dati statistica piuttosto elaborata. Per questi motivi il supporto di professionisti del settore ottimizza il margine proveniente dall’affitto di ville o appartamenti vacanze a San Teodoro.
La nostra quarta Tip riguarda la visibilità da dare all’immobile. Pubblicare sui giusti canali può fare la differenza per dare alla vostra villa in affitto a San Teodoro una visibilità mondiale (anche se molti non sono accessibili a tutti). In questo contesto la realizzazione di un servizio fotografico professionale, insieme ad una corretta strategia di marketing, contribuirà a mettere in risalto la vostra casa in affitto a San Teodoro.
La nostra ultima Tip, ma non in termini di importanza, è riguarda la cura a tutti gli aspetti relativi al ricevimento e alla registrazione degli ospiti. Le pratiche di burocrazia e i suoi continui aggiornamenti, il check in/check out e la gestione dell’occupazione della casa possono rivelarsi aspetti molto complessi, ma che risulta essenziale gestire al meglio.
Affrontare tutti queste fasi della locazione in autonomia può rivelarsi molto impegnativo. Il team di Sardinia Unlimited da anni è al fianco dei proprietari di ville in Sardegna, che decidono di mettere a reddito il proprio immobile in tutta serenità.
Il supporto, l’organizzazione e la pianificazione strategica sono sempre pensate come un abito confezionato su misura delle vostre esigenze e su quelle del vostro immobile. Non esitate a contattarci (anche via WhatsApp) o a venirci a trovare nel nostro ufficio presso l'aeroporto di Olbia-Costa Smeralda, per scoprire quale sia la più indicata alle vostre esigenze.
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Quali permessi servono per costruire una piscina? Scopriamolo!
Valorizzare la vostra villa in Sardegna costruendo una piscina?
Il mercato immobiliare in Sardegna è in costante evoluzione. La domanda di immobili in vendita o in locazione è in costante aumento. Questo ha convinto sia chi fosse già proprietario di immobili o chi fosse interessato a ad acquistarne uno, magari con la prospettiva di metterlo a reddito, a valorizzarlo al massimo.
Sicuramente l’intervento più significativo potrebbe essere rappresentato dalla realizzazione di una piscina da condividere all’interno di un complesso o da realizzare per la messa a reddito (o in vendita) di una Villa con piscina privata in Sardegna
Ma quali sono i permessi da richiedere per costruire una piscina nella propria villa? Scopriamolo insieme.
Costruire una piscina privata interrata è sicuramente un modo per valorizzare il proprio immobile, sia ad uso proprio che per essere messa a reddito o in vendita. Questo però non è sicuramente un intervento di edilizia libera e non esiste una risposta univoca alla domanda su quali permessi servono. Le normative vigenti possono variare in base al comune di competenza. Ma in linea generale, possiamo identificare due aspetti principali che devono essere tenuti in considerazione.
Il primo è sicuramente quello legato alla presenza di vincoli naturalistici o urbanistici. Bisogna accertarsi se esistano delle norme del piano regolatore in essere che contemplino delle limitazione alle caratteristiche progettuali della piscina, (per esempio le dimensioni, i colori dei rivestimenti o i materiali da utilizzare) o alla realizzazione stessa in via più generale. Per scoprirlo bisognerà assolutamente rivolgersi all’ufficio Edilizia privata del Comune del vostro immobile. Questo è l’ente al quale fare riferimento per avere delle informazioni attendibili ed aggiornate.
il secondo passo è presentare allo stesso comune di riferimento la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Lavori) redatta e firmata da un professionista (un ingegnere, un architetto o un geometra). Questo documento, il più importante tra i permessi per piscine interrate, sarà completo di tutte le informazioni dell’impianto che sarà realizzato nella vostra proprietà. A questo punto il Comune avrà quindi 30 giorni di tempo per muovere obiezioni sulla documentazione da voi presentata.
Nel caso in cui il terreno fosse effettivamente sottoposto a vincoli di varia natura, la SCIA da sola non basta e bisognerà richiedere uno specifico permesso per costruire. Sarà quindi necessario ottenere il via libera da ognuna delle commissioni paesaggistiche o urbanistiche relative al vincolo che interessa l’area in oggetto. Solo dopo aver ricevuto tutte queste autorizzazioni si potrà presentare la SCIA in Comune e iniziare i lavori.
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